Захар Ивачев и депутат Андрей Гориславцев. Позиции Захара Ивачева: линия защиты, проблемы дольщиков и перспективы развития ситуации
Ввиду того, что обманутые дольщики Захара Ивачева стали выходить на
митинги, Захар Петрович попытался активизироваться в средствах массовой
информации и донести свою точку зрения до людей.
Поступок это логичный, но, как любое подобное действие, позиция инициатора начинает подвергаться всесторонней оценке. «А вдруг, он лжёт? А вдруг, говорит не всю правду? А может быть, он как раз говорит правду, а мы были дезинформированы?», — вот вопросы, которыми обычно задаются люди в такой ситуации.
«Кто виноват, нам понятно, но что делать?», — дополнительно спрашивают те, кто официально признан обманутыми дольщиками компании Захара Ивачева «Лоджик Девелопмент».
Интермонитор побеседовал с силовиками и участниками рынка, чтобы помочь людям как можно полнее разобраться в ситуации.
Захар Петрович Ивачев опирается в своей аргументации на два постулата:
Сумма 40 миллионов рублей не может решить проблемы обманутых дольщиков Ивачева, просто потому, что на достройку его домов требуется во много раз больше.
Даже если бы Ивачеву действительно не заплатили обещанные 40 миллионов (а в этом есть большие сомнения и мы ниже расскажем, почему) – это бы не изменило кардинально судьбу его обманутых дольщиков.
Еще больше нестыковок в версии Ивачева о якобы его всегда плохих отношениях с Администрацией Арамили.
Предположим, что Администрация Арамили и правда обещала Захару Ивачеву оплатить расселение людей из ветхого жилья.
Но, в таком случае, у господина Ивачева должен быть контракт, который, в случае неисполнения, надо нести в суд и взыскивать по нему больше, чем 40 миллионов. Однако господин Ивачев в суд не идет, и на вопросы о том, что за жилье он сдал Администрации Арамили (ну, то, которое ему, якобы, не оплатили) – не отвечает.
Единственный документ (точнее, бумага, похожая на документ) на эту тему – соглашение между Захаром Ивачевым и арестованным по его заявлению за вымогательство взятки экс-замглавы Администрации Арамили Александром Мельниковым.
Примечательна эта бумага, имеющая статус художественного произведения двух соавторов, а не юридически обязывающего и исполнимого документа, несколькими моментами.
Во-первых, дата «документа».
Судя по тому что бумага о выкупе у Ивачева квартир Администрацией Арамили, подписанная Мельниковым, датирована мартом 2016 года – уже более года у Ивачева с арамильской администрацией прекрасные отношения
В-вторых, смысл “документа”.
Если предположить, что у Ивачева действительно были плохие отношения с Администрацией Арамили – как объяснить, что именно он, а не какой-нибудь другой застройщик, занимался столь выгодным делом, как расселение граждан из ветхого жилья с гарантированной оплатой?
В-третьих, цена в «документе».
Эксперты считают, что цена, по которой Мельников еще год назад обязался выкупить у Ивачева квартиры, чуть не в полтора раза выше, чем рыночная цена на квартры Ивачева за тот же период.
Это не укладывается в версию Захара Ивачева о том, что у него были плохие отношения с Администрацией Арамили.
Добавим к этому, что, по слухам, циркулирующим в администрации Арамили, господин Мельников, ныне сидящий по заявлению Захара Ивачева о вымогательстве взятки, активно лоббировал проекты Ивачева в течение долгого времени.
Добавим также, что именно господин Мельников писал отписки обманутым дольщикам Ивачева о том, что, мол, он знать не знает, какое там финансовое состояние компании Ивачева.
Вот письмо Администрации Арамильского городского округа, адресованное 07.11.2016 г., за подписью Александра Мельникова в адрес директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Россолова Алексея Петровича. На самом деле, как нам пояснили, этот документ был направлен обманутым дольщикам, а Россолова в «шапке», видимо, просто не поменяли на реального адресата — поэтому в реквизитах получателя и появились дом, и квартира.
В этом письме Александр Мельников сообщает, что он не в курсе того, какие договоры долевого участия в строительстве дольщики заключили с компаниями Ивачева, не знает, каково финансовое состояние структур Ивачева и поэтому «не может дать оценку действию (бездействию) Ивачева».
И, наконец, против версии Захара Ивачева о якобы его плохих отношениях с Администрацией Арамили говорят сами обстоятельства задержания Александра Мельникова.
Крайне сложно представить себе чиновника, который будет лично брать из рук человека, с которым состоит в натянутых отношениях, взятку.
В этом плане обстоятельства задержания Мельникова вписываются, скорее, в популярную в Арамили версию несколько иного характера: Ивачев, вероятно, давно и плодотворно состоял в коррупционых отношениях с господином Мельниковым как представителем администрации Арамили. А затем, в силу каких-то причин, Ивачев решил сдать своего визави правоохранительным органам.
Само по себе это, наверное, борьба с коррупцией, но вот является ли при этом Захар Ивачев человеком с твердой гражданской позицией не давать взяток? Или же, по одному эпизоду это внезапно стало так, а по предыдущим он взяткодатель – пока до конца непонятно. Наверное, следствие с этим разберется в итоге.
Правоохранителям, безусловно, Ивачев выгоднее как “железобетонный” заявитель по делу, действующий на одной стороне со следствием, нежели как взяткодатель – т.е. еще один подозреваемый, вину которого нужно доказывать.
А понимание Ивачевым того, что он может в любой момент подозреваемым стать, наверняка будет стимулировать его “сдавать” всех, кому он “заносил”. Если, конечно, он и правда заносил, а не оказался человеком, которому долгое время невероятно везло в отношениях с арамильской Администрацией (и, кстати, с арамильскими депутатами), и потом вдруг с него стали вымогать взятку, а он возмутился.
Правда правоохранителям при этом придется как-то решать, что делать с обманутыми дольщиками Ивачева. Обманутые дольщики требуют уголовного дела по Ивачеву, поскольку они обмануты, а «уголовка» — стандартная судьба застройщиков в такой ситуации.
В теории, любая поддержка – это хорошо.
Но на практике, покатавшись с Ивачевым на яхте вокруг Ибицы, многократно поработав в интересах Ивачева в борьбе с его конкурентом Васильевым, попавшись на торговле местами в Госдуму (уж не коррупцию ли напоминающей?), Артюх своей поддержкой только усиливает подозрения в почти тотальной коррумпированности депутатского корпуса Арамили Ивачевым.
Ни для кого не секрет, что группа депутатов в Арамили, выступающая в интересах Ивачева, приведена туда Артюхом.
Поэтому, когда Артюх начал распространять в Фейсбуке материалы в поддержку Ивачева, читатели их, конечно, увидели. Но не столько прониклись, сколько задались вопросами:
Странно выглядит при таких обстоятельствах попытка при поддержке Артюха откреститься от коррупции.
По мнению специалистов, хорошо знающих строительный рынок Сысертского района, проблема “дыры” в бюджете Ивачева и последующих проблем его дольщиков имеет несколько причин.
Первая и главная: бывший диджей Захар Ивачев попросту не умеет грамотно планировать финансовые потоки во времени. Он не смог понять, что катится в финансовую пропасть и понял это, уже когда в нее прикатился и изменить что-либо было невозможно.
Правда это не снимает с Ивачева ответственности, по большому счету, т.к., в отличие от того же Васильева, его не атаковали внешние силы и не «выдаивали», взыскивая через судебные решения трехкратные суммы на сотни миллионов рублей. Ивачев, судя по всему, потратил нецелевым образом деньги сам.
Конечно, если бы “борец с коррупцией” Ивачев не катал депутатов, лоббирующих его интересы, на яхте по Средиземному морю, а проводил отпуск на даче – он бы попал в проблемы меньше и позже. Однако не это стало основной причиной.
Первая причина, которая ввергла дольщиков Ивачева в проблемы – игры Захара Петровича в политику. Бездумные и невозвратные затраты на политическую деятельность отмечаются в качестве основной причины финансовых проблем Захара Ивачева даже его ближайшими соратниками.
Вторая причина появления обманутых дольщиков – выстраивание Захаром Ивачевым, по сути, финансовой пирамиды. Пытаясь конкурировать ценами, Ивачев, по мнению экспертов, снижал стоимость квадратного метра до себестоимости. До такой себестоимости, что не оставалось денег даже на операционные расходы. В подобной ситуации финансирование стройки могло идти, в основном, за счет вновь привлекаемых средств.
Но рынок сильно замедлился, банки стали неохотно кредитовать застройщиков (да что там неохотно – просто отказывать как правило), и “пирамида” стала валиться.
Примерно на тот период, когда Ивачев решил сделать рывок на демпинге, и пришлась ситуация с его конкурентом Алексеем Васильевым, которая ныне выглядит как рейдерское устранение Васильева с рынка.
Напомним, что находящийся в тесных отношениях с Захаром Ивачевым депутат Заксобрания Андрей Гориславцев и подруга Гориславцева Мария Патрушева вырвали из состава группы компаний “Арктик Групп” один из его элементов – ЖСК “Патруши”.
А перед этим лично Васильев как Индивидуальный предприниматель был обанкрочен после медийной атаки тогдашнего Главного архитектора Арамили распространившего в СМИ заведомо недостоверную информацию об объекте Васильева.
Бизнес Васильева был парализован, Ивачев пытался занять нишу с низкими ценами. Но дело в том, что дома Васильева принципиально иные по технологии, и там, где у Васильева низкая цена позволяла получать прибыль, у Ивачева с его капитальным строительством, она приносила ноль или убыток.
В итоге “демпинг-блицкриг Ивачева” в финансовом плане провалился.
Тогда Захар Ивачев попытался обанкротить “Лоджик Девелопмент”, но обманутые дольщики не дали этого сделать.
И, вероятно, понимая, что впереди ему светит уголовное дело, Ивачев попытался начать сдавать своих “контрагентов по коррупции”.
Отметим, что сам господин Ивачев от участия в рейдерской атаке на бизнес Васильева открещивается, но при этом отказывается отвечать на вопросы по поводу обстоятельств, связанных с вышеописаными событиями, поэтому мы публикуем материал без его комментария.
Мнение из Администрации Арамили.
Уходящий Глава Администрации Арамили Владимир Герасименко подробно прокомментировал Интермонитору ситуацию, как он ее видит. В целом на наш взгляд, комментарий Владимира Герасименко внутренне непротиворечив, и не противоречит мнению экспертов.
Учитывая, что Владимир Герасименко по своему статусу имеет доступ к информации, о которой говорит, его мнение, видимо, очень близко к реальности:
Как
пояснил Владимир Леонидович Герасименко, разрешение на строительство
«ивачевского» дома по ул. Текстильщиков действительно было отозвано, и
это стало результатом целенаправленных, как считает господин
Герасименко, действий Захара Ивачева.
В пакете документов, предоставленных Ивачевым на этот дом для получения разрешения на строительство, была негосударственная экспертиза. Госэкспертизы не было.
Такая ситуация не является противозаконной, однако, как оказалось, в пакете документов проблема нехватки места под строительство дома была решена очень просто: участок, который был дан структурам Ивачева под временное складирование стройматериалов, был засчитан как принадлежащий ему на законных оснований под строительство дома.
Вскрылась эта «шалость» при проверке Минстроя, которую породили многочисленные жалобы соседей и дольщиков на эту стройку.
Когда администрация Арамили поняла, что при таком наборе фактов и документов придется отзывать разрешение на строительство, что приведет к появлению проблемы обманутых дольщиков Ивачева, мэрией Арамили были предприняты беспрецедентные шаги по предотвращению такого развития событий.
Так, смежный с «ивачевским» земельный участок, зарезервированный под строительство школы дополнительного образования, был предоставлен Ивачеву. Это положено делать на конкурсной основе, и это было сделано именно так.
Участок был переведен в соответствующее назначение, прошел конкурс и структуры Ивачева этот конкурс выиграли. После чего господин Ивачев должен был в установленный срок заключить договор и осуществлять по нему арендные платежи. Однако Ивачев пренебрег этими обязанностями.
Как говорит господин Герасименко, Администрация Арамили неоднократно приглашала Ивачева заключить договор и объясняла последствия незаключения этого договора, однако Ивачев не явился.
Минстрой, также понимающий, что такое проблема обманутых дольщиков, трижды – как сообщил Глава Арамили – переносил срок исполнения предписания об отзыве разрешения на строительство.
«Захар Петрович заигрался в политику», — причина проблем обманутых дольщиков
Проблема отзыва разрешения на строительство дома по ул. Текстильщиков была, как полагает Герасименко, искусственно создана Ивачевым, де-факто отказавшимся заключать договор и платить арендную плату. В такой ситуации у Минстроя и Администрации Арамили не было иного законного выхода, как отозвать разрешение на строительство дома по ул. Текстильщиков.
Глава города полагает, что глубинная причина проблем, созданных Ивачевым обманутым дольщикам, в том, что Захар Петрович «заигрался в политику».
Действительно, траты Захара Ивачева на политику и околополитические явления были немалыми, даже согласно тому, что попало в СМИ. Выше мы показывали, как Ивачев катал Артюха с дамами на яхте по Средиземному морю. А вот, Захар Ивачев открыто заявлял,что поддерживает Андрея Гориславцева в предвыборной гонке. Стиль поддержки Ивачевым депутатов виден на примере вояжа Ивачева с тогда ещё депутатом Заксобрания Евгением Артюхом на яхте вокруг Ибицы
Как
уверен Глава Арамили, часть депутатов не случайно стала обладателями
квартир в домах Ивачева (причем даже не в самом Арамили, а в поселке
Светлом). Глава считает, что это могла быть плата депутатам за их
скоординированные действия этих депутатов по «сносу» Главы Арамили и
приведению на этот пост человека, на которого укажет Ивачев и его
команда.
Как полагает Герасименко, вполне вероятно, что депутаты, так внезапно ставшие квартировладельцами у Ивачева, не платили за это жилье совсем или платили не полностью.
Не исключено, что это умножило проблемы Ивачева, связанные с его политическими проектами — в частности, по избранию депутата Заксобрания Андрея Гориславцева и вложениями в отношения с ныне опальным Евгением Артюхом.
Результатом таких «не отбившихся» вложений в политику и стали, как полагает господин Герасименко, финансовые проблемы компаний Захара Ивачева, и в итоге — обманутые дольщики.
Если гипотезы Герасименко верны, то становится понятно, почему многие граждане Арамили поддерживают митинг как часть антикоррупционной кампании в отношении арамильских депутатов: эти арамильцы уверены, что приведение на пост Главы «человека Ивачева» может иметь целью восстановление финансовой устойчивости Захара Петровича за счет жителей города. А жителям города этого совсем не хочется, им нужны действия по улучшению их уровня жизни, а не уровня жизни коммерсанта Ивачева и его друзей-депутатов.
С больной головы на здоровую
Отдельно Владимир Герасименко остановился в своем комментарии на «легенде» Захара Ивачева о якобы «кидалове со стороны Администрации» как причине появления обманутых дольщиков Ивачева.
Действительно, в своих немногочисленных комментариях по поводу обманутых дольщиков Захар Ивачев пытается вбивать в голову людям мысль, что, мол, если бы его не «кинула» Администрация Арамили, не исполнившая контракт по выкупу у Ивачева квартир для переселения нуждающихся из ветхого жилья, то Ивачев бы построил свои дома и не было бы никаких обманутых дольщиков.
Господин Герасименко высказал предположение, что Захар Ивачев или чрезмерно лжив, или абсолютно инфантилен, или имеет место сочетание обоих недостатков. Глава Арамили напомнил что контракты на выкуп квартир заключаются Главой Арамили, на конкурсной основе, а вовсе не по сговору чиновников с застройщиком. А потом под эти контракты в бюджете должны быть запланированы средства.
Но с Ивачевым никаких контрактов такого рода не заключено, поэтому заявления Ивачева, по мнению Герасименко, — обыкновенная ложь, или, как минимум, непонимание элементарных основ работы с государственными структурами. Второе все же менее вероятно, т.к. Ивачев хоть и бывший диджей, «с детства увлекавшийся клубной культурой», но из возраста клубного мажора давно вышел, да и дома строит не первый год.
Даже то соглашение о желании Администрации выкупить у Ивачева квартиры, когда они будут построены, заключено, как пояснил Герасименко, во-первых, не имеющим на это права зам. Главы Арамили Мельниковым (ныне арестованным по заявлению Ивачева о вымогательстве Мельниковым с Ивачева взятки), во-вторых, сделано это было в обход законных процедур, а, в-третьих, это «соглашение» — «филькина грамота», как охарактеризовал Глава Арамили, которая контрактом не является. Как говорит Глава Арамили, Мельников ненадлежащим образом использовал свое служебное положение: подписал Соглашение и самолично тиснул на него печать, к которой имел допуск. Никаких правовых последствий для Администрации этот недодокумент не несет, кроме, разве что, претензий правоохранительных органов к Мельникову
Государство заинтересовано достраивать дома силами самих застройщиков — резонно полагая, что тот, кто создал проблемы — тот и должен их решать.
В истории с Захаром Ивачевым отчаявшиеся дольщики уже вышли на митинг, после чего стало понятно, что лоббистские возможности Ивачева, раздвавашего квартиры депутатам и чиновникам на непонятных условиях, его более защищать не могут.
Митинг
уже привлек внимание КПРФ и «Единой России», в обеих партиях начали
задумываться над тем, что делать с проблемой «дольщиков Ивачева».
Захар Ивачев отреагировал на митинг кратковременным возобновлением активности на одной из строек, однако, как сообщают наши источники, он получил стройматериалы на это под обещания заплатить, но, якобы, эти обещания не выполнил и больше с ним работать поставщики не желают. Стройки опять встали.
Возбуждение уголовного дела видится дольщикам наиболее простым шагом который может их успокоить, однако силовики явно не спешат возбуждать уголовное дело — вероятно, не желая терять ценного заявителя.
Не исключено, что Захар Петрович согласится «поделиться заначкой» с государством и начнет достраивать дома, хотя бы до величины дыры в бюджете. Но тогда он может остаться нищим.
Не исключено также, что Захар Ивачев попытается удрать за рубеж. Но это тоже не гарантирует его от преследования властями Российской Федерации, по примеру известных строителей финансовых пирамид. Да и жить за рубежом Ивачеву вряд ли удастся хорошо — там и без него хватает бизнесменов и тем более диджеев.
Возможен также вариант, когда государство достроит дома Ивачева, за счет каких-то других объектов, однако это породит вопрос о компенсации затрат государству и с ним вновь придут к Ивачеву.
Ну, а поступить так, как сделал застройщик Алексей Васильев, который даже после банкротства достраивает дома, несмотря на отсутствие уголовного дела (пока не достраивается лишь дом, в котором друзья Ивачева — те, действия которых напоминают рейдерский захват — сами не пускают на стройку Васильева, умудрившись сделать это основой уголовного дела), видимо, господину Ивачеву не нравится.
Как в реальности будут развиваться события, пока трудно предсказать, т.к. процессы только начались и все их участники обдумывают линию своего поведения.
Источник
Евгений Ющук
Поступок это логичный, но, как любое подобное действие, позиция инициатора начинает подвергаться всесторонней оценке. «А вдруг, он лжёт? А вдруг, говорит не всю правду? А может быть, он как раз говорит правду, а мы были дезинформированы?», — вот вопросы, которыми обычно задаются люди в такой ситуации.
«Кто виноват, нам понятно, но что делать?», — дополнительно спрашивают те, кто официально признан обманутыми дольщиками компании Захара Ивачева «Лоджик Девелопмент».
Интермонитор побеседовал с силовиками и участниками рынка, чтобы помочь людям как можно полнее разобраться в ситуации.
Линия защиты Захара Ивачева: сильные и слабые стороны
Захар Петрович Ивачев опирается в своей аргументации на два постулата:
- Арамильская Администрация обещала Ивачеву 40 миллионов рублей за расселение людей из ветхого жилья, и не заплатила. А вот, если бы заплатила – Ивачев бы все дома достроил.
- У Ивачева был конфликт с администрацией Арамили и поэтому они его всячески ущемляли. И даже требовали взятку, но он очень честный и тут же сдал вымогателя взятки в правоохранительные органы. Поэтому к нему теперь Администрация Арамили будет относиться еще хуже и он не может достроить дома.
Сумма 40 миллионов рублей не может решить проблемы обманутых дольщиков Ивачева, просто потому, что на достройку его домов требуется во много раз больше.
Даже если бы Ивачеву действительно не заплатили обещанные 40 миллионов (а в этом есть большие сомнения и мы ниже расскажем, почему) – это бы не изменило кардинально судьбу его обманутых дольщиков.
Еще больше нестыковок в версии Ивачева о якобы его всегда плохих отношениях с Администрацией Арамили.
Предположим, что Администрация Арамили и правда обещала Захару Ивачеву оплатить расселение людей из ветхого жилья.
Но, в таком случае, у господина Ивачева должен быть контракт, который, в случае неисполнения, надо нести в суд и взыскивать по нему больше, чем 40 миллионов. Однако господин Ивачев в суд не идет, и на вопросы о том, что за жилье он сдал Администрации Арамили (ну, то, которое ему, якобы, не оплатили) – не отвечает.
Единственный документ (точнее, бумага, похожая на документ) на эту тему – соглашение между Захаром Ивачевым и арестованным по его заявлению за вымогательство взятки экс-замглавы Администрации Арамили Александром Мельниковым.
Примечательна эта бумага, имеющая статус художественного произведения двух соавторов, а не юридически обязывающего и исполнимого документа, несколькими моментами.
Во-первых, дата «документа».
Судя по тому что бумага о выкупе у Ивачева квартир Администрацией Арамили, подписанная Мельниковым, датирована мартом 2016 года – уже более года у Ивачева с арамильской администрацией прекрасные отношения
В-вторых, смысл “документа”.
Если предположить, что у Ивачева действительно были плохие отношения с Администрацией Арамили – как объяснить, что именно он, а не какой-нибудь другой застройщик, занимался столь выгодным делом, как расселение граждан из ветхого жилья с гарантированной оплатой?
В-третьих, цена в «документе».
Эксперты считают, что цена, по которой Мельников еще год назад обязался выкупить у Ивачева квартиры, чуть не в полтора раза выше, чем рыночная цена на квартры Ивачева за тот же период.
Это не укладывается в версию Захара Ивачева о том, что у него были плохие отношения с Администрацией Арамили.
Добавим к этому, что, по слухам, циркулирующим в администрации Арамили, господин Мельников, ныне сидящий по заявлению Захара Ивачева о вымогательстве взятки, активно лоббировал проекты Ивачева в течение долгого времени.
Добавим также, что именно господин Мельников писал отписки обманутым дольщикам Ивачева о том, что, мол, он знать не знает, какое там финансовое состояние компании Ивачева.
Вот письмо Администрации Арамильского городского округа, адресованное 07.11.2016 г., за подписью Александра Мельникова в адрес директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Россолова Алексея Петровича. На самом деле, как нам пояснили, этот документ был направлен обманутым дольщикам, а Россолова в «шапке», видимо, просто не поменяли на реального адресата — поэтому в реквизитах получателя и появились дом, и квартира.
В этом письме Александр Мельников сообщает, что он не в курсе того, какие договоры долевого участия в строительстве дольщики заключили с компаниями Ивачева, не знает, каково финансовое состояние структур Ивачева и поэтому «не может дать оценку действию (бездействию) Ивачева».
Зам.
Главы Арамили Александр Мельников письменно заявлял, что он, якобы, не в
курсе финансового состояния компаний Захара Ивачева, и документальной
части их отношений с обманутыми Ивачевым дольщиками. Однако уже через
полгода Мельников утверждал, что давал этим «неизвестным по финансовому
состоянию» компаниям свои личные деньги, покупая у них квартиру. Именно
так, согласно данным СМИ, арестованный чиновник мотивировал получение им
от Ивачева приходного ордера.
И, наконец, против версии Захара Ивачева о якобы его плохих отношениях с Администрацией Арамили говорят сами обстоятельства задержания Александра Мельникова.
Крайне сложно представить себе чиновника, который будет лично брать из рук человека, с которым состоит в натянутых отношениях, взятку.
В этом плане обстоятельства задержания Мельникова вписываются, скорее, в популярную в Арамили версию несколько иного характера: Ивачев, вероятно, давно и плодотворно состоял в коррупционых отношениях с господином Мельниковым как представителем администрации Арамили. А затем, в силу каких-то причин, Ивачев решил сдать своего визави правоохранительным органам.
Само по себе это, наверное, борьба с коррупцией, но вот является ли при этом Захар Ивачев человеком с твердой гражданской позицией не давать взяток? Или же, по одному эпизоду это внезапно стало так, а по предыдущим он взяткодатель – пока до конца непонятно. Наверное, следствие с этим разберется в итоге.
Правоохранителям, безусловно, Ивачев выгоднее как “железобетонный” заявитель по делу, действующий на одной стороне со следствием, нежели как взяткодатель – т.е. еще один подозреваемый, вину которого нужно доказывать.
А понимание Ивачевым того, что он может в любой момент подозреваемым стать, наверняка будет стимулировать его “сдавать” всех, кому он “заносил”. Если, конечно, он и правда заносил, а не оказался человеком, которому долгое время невероятно везло в отношениях с арамильской Администрацией (и, кстати, с арамильскими депутатами), и потом вдруг с него стали вымогать взятку, а он возмутился.
Правда правоохранителям при этом придется как-то решать, что делать с обманутыми дольщиками Ивачева. Обманутые дольщики требуют уголовного дела по Ивачеву, поскольку они обмануты, а «уголовка» — стандартная судьба застройщиков в такой ситуации.
Евгений Артюх и “эффект окрашенной скамейки”
Медвежью услугу Захару Ивачеву сегодня оказывает помощь экс-депутата Заксобрания Евгения Артюха.В теории, любая поддержка – это хорошо.
Но на практике, покатавшись с Ивачевым на яхте вокруг Ибицы, многократно поработав в интересах Ивачева в борьбе с его конкурентом Васильевым, попавшись на торговле местами в Госдуму (уж не коррупцию ли напоминающей?), Артюх своей поддержкой только усиливает подозрения в почти тотальной коррумпированности депутатского корпуса Арамили Ивачевым.
Ни для кого не секрет, что группа депутатов в Арамили, выступающая в интересах Ивачева, приведена туда Артюхом.
Поэтому, когда Артюх начал распространять в Фейсбуке материалы в поддержку Ивачева, читатели их, конечно, увидели. Но не столько прониклись, сколько задались вопросами:
- если Артюх, который попался на торговле местами в Госдуму (за что и был отстранен от большой и малой политики) хвалит Захара Ивачева – свидетельствует это о кристальной честности Ивачева или, скорее, наоборот?
- если Евгений Артюх – тот самый депутат, которого катал на яхте вокруг Ибицы Захар Ивачев — это признак кристальной честности Ивачева или скорее наоборот?
- почему Евгений Артюх тщательно обходит проблемы обманутых дольщиков Ивачева?
Захар Ивачев (в розовой футболке) катает тогда еще депутата Заксобрания Свердловской области Евгения Артюха в обществе неустановленных дам на яхте вокруг Ибицы
Странно выглядит при таких обстоятельствах попытка при поддержке Артюха откреститься от коррупции.
Куда Захар Ивачев девал деньги?
Эксперты, опрошенные Интермонитором, считают, что Захар Ивачев попал в финансовые проблемы не потому, что изначально планировал “кинуть” своих дольщиков.По мнению специалистов, хорошо знающих строительный рынок Сысертского района, проблема “дыры” в бюджете Ивачева и последующих проблем его дольщиков имеет несколько причин.
Первая и главная: бывший диджей Захар Ивачев попросту не умеет грамотно планировать финансовые потоки во времени. Он не смог понять, что катится в финансовую пропасть и понял это, уже когда в нее прикатился и изменить что-либо было невозможно.
Правда это не снимает с Ивачева ответственности, по большому счету, т.к., в отличие от того же Васильева, его не атаковали внешние силы и не «выдаивали», взыскивая через судебные решения трехкратные суммы на сотни миллионов рублей. Ивачев, судя по всему, потратил нецелевым образом деньги сам.
Конечно, если бы “борец с коррупцией” Ивачев не катал депутатов, лоббирующих его интересы, на яхте по Средиземному морю, а проводил отпуск на даче – он бы попал в проблемы меньше и позже. Однако не это стало основной причиной.
Первая причина, которая ввергла дольщиков Ивачева в проблемы – игры Захара Петровича в политику. Бездумные и невозвратные затраты на политическую деятельность отмечаются в качестве основной причины финансовых проблем Захара Ивачева даже его ближайшими соратниками.
Вторая причина появления обманутых дольщиков – выстраивание Захаром Ивачевым, по сути, финансовой пирамиды. Пытаясь конкурировать ценами, Ивачев, по мнению экспертов, снижал стоимость квадратного метра до себестоимости. До такой себестоимости, что не оставалось денег даже на операционные расходы. В подобной ситуации финансирование стройки могло идти, в основном, за счет вновь привлекаемых средств.
Но рынок сильно замедлился, банки стали неохотно кредитовать застройщиков (да что там неохотно – просто отказывать как правило), и “пирамида” стала валиться.
Примерно на тот период, когда Ивачев решил сделать рывок на демпинге, и пришлась ситуация с его конкурентом Алексеем Васильевым, которая ныне выглядит как рейдерское устранение Васильева с рынка.
Напомним, что находящийся в тесных отношениях с Захаром Ивачевым депутат Заксобрания Андрей Гориславцев и подруга Гориславцева Мария Патрушева вырвали из состава группы компаний “Арктик Групп” один из его элементов – ЖСК “Патруши”.
А перед этим лично Васильев как Индивидуальный предприниматель был обанкрочен после медийной атаки тогдашнего Главного архитектора Арамили распространившего в СМИ заведомо недостоверную информацию об объекте Васильева.
Бизнес Васильева был парализован, Ивачев пытался занять нишу с низкими ценами. Но дело в том, что дома Васильева принципиально иные по технологии, и там, где у Васильева низкая цена позволяла получать прибыль, у Ивачева с его капитальным строительством, она приносила ноль или убыток.
В итоге “демпинг-блицкриг Ивачева” в финансовом плане провалился.
Тогда Захар Ивачев попытался обанкротить “Лоджик Девелопмент”, но обманутые дольщики не дали этого сделать.
И, вероятно, понимая, что впереди ему светит уголовное дело, Ивачев попытался начать сдавать своих “контрагентов по коррупции”.
Отметим, что сам господин Ивачев от участия в рейдерской атаке на бизнес Васильева открещивается, но при этом отказывается отвечать на вопросы по поводу обстоятельств, связанных с вышеописаными событиями, поэтому мы публикуем материал без его комментария.
Мнение из Администрации Арамили.
Уходящий Глава Администрации Арамили Владимир Герасименко подробно прокомментировал Интермонитору ситуацию, как он ее видит. В целом на наш взгляд, комментарий Владимира Герасименко внутренне непротиворечив, и не противоречит мнению экспертов.
Учитывая, что Владимир Герасименко по своему статусу имеет доступ к информации, о которой говорит, его мнение, видимо, очень близко к реальности:
Владимир Герасименко, Глава Арамили. Фото: «Областная газета»
В пакете документов, предоставленных Ивачевым на этот дом для получения разрешения на строительство, была негосударственная экспертиза. Госэкспертизы не было.
Такая ситуация не является противозаконной, однако, как оказалось, в пакете документов проблема нехватки места под строительство дома была решена очень просто: участок, который был дан структурам Ивачева под временное складирование стройматериалов, был засчитан как принадлежащий ему на законных оснований под строительство дома.
Вскрылась эта «шалость» при проверке Минстроя, которую породили многочисленные жалобы соседей и дольщиков на эту стройку.
Когда администрация Арамили поняла, что при таком наборе фактов и документов придется отзывать разрешение на строительство, что приведет к появлению проблемы обманутых дольщиков Ивачева, мэрией Арамили были предприняты беспрецедентные шаги по предотвращению такого развития событий.
Так, смежный с «ивачевским» земельный участок, зарезервированный под строительство школы дополнительного образования, был предоставлен Ивачеву. Это положено делать на конкурсной основе, и это было сделано именно так.
Участок был переведен в соответствующее назначение, прошел конкурс и структуры Ивачева этот конкурс выиграли. После чего господин Ивачев должен был в установленный срок заключить договор и осуществлять по нему арендные платежи. Однако Ивачев пренебрег этими обязанностями.
Как говорит господин Герасименко, Администрация Арамили неоднократно приглашала Ивачева заключить договор и объясняла последствия незаключения этого договора, однако Ивачев не явился.
Минстрой, также понимающий, что такое проблема обманутых дольщиков, трижды – как сообщил Глава Арамили – переносил срок исполнения предписания об отзыве разрешения на строительство.
«Захар Петрович заигрался в политику», — причина проблем обманутых дольщиков
Проблема отзыва разрешения на строительство дома по ул. Текстильщиков была, как полагает Герасименко, искусственно создана Ивачевым, де-факто отказавшимся заключать договор и платить арендную плату. В такой ситуации у Минстроя и Администрации Арамили не было иного законного выхода, как отозвать разрешение на строительство дома по ул. Текстильщиков.
Глава города полагает, что глубинная причина проблем, созданных Ивачевым обманутым дольщикам, в том, что Захар Петрович «заигрался в политику».
Действительно, траты Захара Ивачева на политику и околополитические явления были немалыми, даже согласно тому, что попало в СМИ. Выше мы показывали, как Ивачев катал Артюха с дамами на яхте по Средиземному морю. А вот, Захар Ивачев открыто заявлял,что поддерживает Андрея Гориславцева в предвыборной гонке. Стиль поддержки Ивачевым депутатов виден на примере вояжа Ивачева с тогда ещё депутатом Заксобрания Евгением Артюхом на яхте вокруг Ибицы
Скриншот из статьи http://арамиль.рф/News/Read/3796
Как полагает Герасименко, вполне вероятно, что депутаты, так внезапно ставшие квартировладельцами у Ивачева, не платили за это жилье совсем или платили не полностью.
Не исключено, что это умножило проблемы Ивачева, связанные с его политическими проектами — в частности, по избранию депутата Заксобрания Андрея Гориславцева и вложениями в отношения с ныне опальным Евгением Артюхом.
Результатом таких «не отбившихся» вложений в политику и стали, как полагает господин Герасименко, финансовые проблемы компаний Захара Ивачева, и в итоге — обманутые дольщики.
Если гипотезы Герасименко верны, то становится понятно, почему многие граждане Арамили поддерживают митинг как часть антикоррупционной кампании в отношении арамильских депутатов: эти арамильцы уверены, что приведение на пост Главы «человека Ивачева» может иметь целью восстановление финансовой устойчивости Захара Петровича за счет жителей города. А жителям города этого совсем не хочется, им нужны действия по улучшению их уровня жизни, а не уровня жизни коммерсанта Ивачева и его друзей-депутатов.
С больной головы на здоровую
Отдельно Владимир Герасименко остановился в своем комментарии на «легенде» Захара Ивачева о якобы «кидалове со стороны Администрации» как причине появления обманутых дольщиков Ивачева.
Действительно, в своих немногочисленных комментариях по поводу обманутых дольщиков Захар Ивачев пытается вбивать в голову людям мысль, что, мол, если бы его не «кинула» Администрация Арамили, не исполнившая контракт по выкупу у Ивачева квартир для переселения нуждающихся из ветхого жилья, то Ивачев бы построил свои дома и не было бы никаких обманутых дольщиков.
Господин Герасименко высказал предположение, что Захар Ивачев или чрезмерно лжив, или абсолютно инфантилен, или имеет место сочетание обоих недостатков. Глава Арамили напомнил что контракты на выкуп квартир заключаются Главой Арамили, на конкурсной основе, а вовсе не по сговору чиновников с застройщиком. А потом под эти контракты в бюджете должны быть запланированы средства.
Но с Ивачевым никаких контрактов такого рода не заключено, поэтому заявления Ивачева, по мнению Герасименко, — обыкновенная ложь, или, как минимум, непонимание элементарных основ работы с государственными структурами. Второе все же менее вероятно, т.к. Ивачев хоть и бывший диджей, «с детства увлекавшийся клубной культурой», но из возраста клубного мажора давно вышел, да и дома строит не первый год.
Даже то соглашение о желании Администрации выкупить у Ивачева квартиры, когда они будут построены, заключено, как пояснил Герасименко, во-первых, не имеющим на это права зам. Главы Арамили Мельниковым (ныне арестованным по заявлению Ивачева о вымогательстве Мельниковым с Ивачева взятки), во-вторых, сделано это было в обход законных процедур, а, в-третьих, это «соглашение» — «филькина грамота», как охарактеризовал Глава Арамили, которая контрактом не является. Как говорит Глава Арамили, Мельников ненадлежащим образом использовал свое служебное положение: подписал Соглашение и самолично тиснул на него печать, к которой имел допуск. Никаких правовых последствий для Администрации этот недодокумент не несет, кроме, разве что, претензий правоохранительных органов к Мельникову
Что будет дальше с обманутыми дольщиками Захара Ивачева?
Обманутые дольщики — системная проблема России. Особенно неприятна для властей эта проблема накануне губернаторских и президентских выборов.Государство заинтересовано достраивать дома силами самих застройщиков — резонно полагая, что тот, кто создал проблемы — тот и должен их решать.
В истории с Захаром Ивачевым отчаявшиеся дольщики уже вышли на митинг, после чего стало понятно, что лоббистские возможности Ивачева, раздвавашего квартиры депутатам и чиновникам на непонятных условиях, его более защищать не могут.
Митинг в Арамили 13.06.2017 г.
Захар Ивачев отреагировал на митинг кратковременным возобновлением активности на одной из строек, однако, как сообщают наши источники, он получил стройматериалы на это под обещания заплатить, но, якобы, эти обещания не выполнил и больше с ним работать поставщики не желают. Стройки опять встали.
Возбуждение уголовного дела видится дольщикам наиболее простым шагом который может их успокоить, однако силовики явно не спешат возбуждать уголовное дело — вероятно, не желая терять ценного заявителя.
Не исключено, что Захар Петрович согласится «поделиться заначкой» с государством и начнет достраивать дома, хотя бы до величины дыры в бюджете. Но тогда он может остаться нищим.
Не исключено также, что Захар Ивачев попытается удрать за рубеж. Но это тоже не гарантирует его от преследования властями Российской Федерации, по примеру известных строителей финансовых пирамид. Да и жить за рубежом Ивачеву вряд ли удастся хорошо — там и без него хватает бизнесменов и тем более диджеев.
Возможен также вариант, когда государство достроит дома Ивачева, за счет каких-то других объектов, однако это породит вопрос о компенсации затрат государству и с ним вновь придут к Ивачеву.
Ну, а поступить так, как сделал застройщик Алексей Васильев, который даже после банкротства достраивает дома, несмотря на отсутствие уголовного дела (пока не достраивается лишь дом, в котором друзья Ивачева — те, действия которых напоминают рейдерский захват — сами не пускают на стройку Васильева, умудрившись сделать это основой уголовного дела), видимо, господину Ивачеву не нравится.
Как в реальности будут развиваться события, пока трудно предсказать, т.к. процессы только начались и все их участники обдумывают линию своего поведения.
Источник
НАПОМИНАЮ, что Депутат Заксобрания Свердловской области (от Единой России) Андрей Гориславцев 28.04.2017 г. публично заявил:"Для обманутых дольщиков не существует другого решения, кроме как уголовного".
Депутату Гориславцеву, по каждому эпизоду Ивачева с обманутыми дольщиками, буду методично отправлять официальные запросы, в которых буду интересоваться: какие меры депутат Заксобрания Андрей Гориславцев принял для возбуждения уголовного дела в отношении Захара Ивачева, обманувшего дольщиков в Арамили - на территории Гориславцева.
Ответы (или неответы) Гориславцева буду показывать публично.
Ответы (или неответы) Гориславцева буду показывать публично.
Вот, например: Отписка депутата Гориславцева Андрея Владимировича
Евгений Ющук
Комментарии
Отправить комментарий